Квартиры · Новосибирск
Ремонт однокомнатной квартиры и студии под ключ в Новосибирске
Делаю ремонт однокомнатной квартиры и студии сам, от демонтажа до чистовой отделки, без бригады и прораба. Для себя или под сдачу: цена в договоре, фото и видео каждый вечер в Telegram.
- Студия 25 м² от 87 500 руб. за работы
- Однокомнатная 35 м² от 122 500 руб.
- Фото и видео отчет каждый вечер
Сейчас есть окно для нового объекта
Сколько стоит
Сколько стоит ремонт студии и однокомнатной квартиры.
Цены за работы, без материалов. Точную сумму назову после фото и замера и запишу в договор. Меняется она, только если вы меняете задачу: объем, материалы или состав работ.
Живой объект
Студия в новостройке: из предчистовой отделки в готовую квартиру.
- Объект
- Студия в новостройке, Новосибирск
- Было
- Предчистовая отделка, санузел без отделки, открытые стояк и выводы
- Санузел
- Керамогранит около 60х120 на стенах и полу, душевая на подиуме, подвесной унитаз, короб с деревянными рейками
Квартира под сдачу
Студия под сдачу: две сметы и ремонт без вашего присутствия.
Если студию или однокомнатную квартиру вы готовите под аренду, посчитаю две сметы: экономную и износостойкую. Обе по позициям, чтобы вы видели, где разница в работах и материалах, и выбрали сами.
Приезжать на объект не нужно. Каждый вечер присылаю в Telegram фото и видео того, что сделал за день. Трубы, гидроизоляцию и выводы снимаю до того, как закрою их плиткой, эти снимки остаются у вас.
- Две сметы по позициям: экономная и износостойкая
- Материалы закупаю по чекам или вы покупаете по моему списку
- Фото и видео отчет в Telegram каждый вечер
- Предоплата 30%, остальное по этапам
Состав работ
Что входит в ремонт однокомнатной квартиры под ключ.
В составе ремонта квартиры все эти работы входят в ставку от 3 500 руб. за м². Если нужна только часть, цену отдельной работы назову по фото и после замера.
Отдельно: Материалы, мебель и кухонный гарнитур в ставку не входят.
Что влияет на смету
Почему две студии одной площади стоят по-разному.
Исходное состояние
White box, бетон или вторичка. В бетоне и во вторичке черновых работ больше, в предчистовой отделке часть основания можно оставить.
Санузел
Маленький по площади, но работ в нем много: гидроизоляция, короб, инсталляция, плитка на стенах и полу. Пример: укладка плитки до 60х60 в санузле 4 м² от 50 600 руб.
Формат плитки
Керамогранит 60х120 и 120х240 дороже в укладке и требует ровного основания. Выравнивание под него считаю отдельно и называю на замере.
Стены и пол
Если стены и стяжка ровные, выравнивания меньше. Кривизну проверяю правилом и уровнем на замере.
Кто закупает материалы
Я по чекам или вы по моему списку. Плитку считаю по раскладке, запас обычно 10-15%, для крупного формата больше.
Как я работаю
Порядок работ и оплат.
Одновременно веду 1-2 объекта, не больше. Стоимость ремонта студии и порядок оплаты видны в смете до начала работ.
- Фото и вопросы
Присылаете фото квартиры и площадь в Telegram. Называю порядок работ и ориентир цены.
- Замер
Выезд платный, при заключении договора его стоимость входит в работы. Проверяю стены, пол и санузел.
- Смета и договор
Смета по позициям, срок и гарантия 1 год в договоре. Предоплата 30% при подписании.
- Черновые работы и инженерия
Демонтаж, стяжка, стены, электрика, трубы. Все, что закроется, снимаю на фото и видео.
- Санузел и плитка
Гидроизоляция, короб, плитка по раскладке, сантехника.
- Чистовая отделка
Покраска, обои, ламинат или кварцвинил. Оплата по этапам, после каждого этапа.
- Сдача
Сдаю квартиру, дальше действует гарантия 1 год на работы.
Шумные работы только с 9 до 19, перерыв с 13 до 14. Пол и мебель укрываю, мусор собираю в мешки.
Вопросы
Вопросы о ремонте однокомнатной квартиры и студии.
Не нашли ответ? Спросите в чате или в Telegram, Николай отвечает сам.
Сколько стоит ремонт однокомнатной квартиры?
Работы под ключ от 3 500 руб. за м² площади квартиры: однокомнатная 35 м² от 122 500 руб., студия 25 м² от 87 500 руб. Материалы отдельно. Точную сумму назову после замера и запишу в договор.
Сколько стоит ремонт студии под ключ, если санузел с крупным керамогранитом?
Укладка керамогранита 60х120 стоит от 3 500 руб./м², для санузла 4 м² с облицовкой около 23 м² это от 80 500 руб. Демонтаж, гидроизоляция, короб и сантехника идут в смете отдельными строками.
Вы студия ремонта? Кто будет работать в квартире?
Я частный мастер, не студия ремонта и дизайна: работаю сам, без бригады, прораба и менеджера. На большом объеме или сжатом сроке подключаю проверенных специалистов и заранее говорю, кого именно. За объект отвечаю сам.
Делаете ремонт в однокомнатной хрущевке?
Да. В хрущевке добавляются работы, которых нет в новостройке: демонтаж, замена старых труб, выравнивание кривых стен. Их объем вижу после замера и вношу в смету до начала работ.
Я живу в другом городе. Можно сделать ремонт под сдачу без меня?
Да. Каждый вечер присылаю фото и видео в Telegram, скрытые работы снимаю до того, как закрою плиткой. Приезжать проверять не нужно.
Сколько по времени идет ремонт 1 комнатной квартиры?
Срок фиксируем в договоре. Он зависит от площади, исходного состояния, санузла и от того, когда приходят материалы.
Как оплачивать?
Предоплата 30% при подписании договора, остальное по этапам. Я самозанятый и выдаю чек.
Смотрите также.
Расчет
Посчитаю ремонт вашей студии или однокомнатной квартиры.
Пришлите площадь, фото комнаты и санузла и напишите, ремонт для себя или под сдачу. Назову порядок работ и ориентир цены, для квартиры под сдачу посчитаю две сметы.
