Демонтаж до основания
После демонтажа простукиваю стену и смотрю, что держится, а что придется снимать.
Квартиры · Новосибирск
Ремонт в хрущевке и панельном доме в Новосибирске
Делаю ремонт в хрущевке под ключ или по частям: демонтаж, замена старых труб, выравнивание кривых стен, совмещенный санузел. Работаю сам и каждый вечер присылаю фото того, что вскрыл и что сделал.
- Старые трубы меняю до плитки
- Скрытые работы на фото до закрытия
- Под ключ от 3 500 руб./м² за работы
Сейчас есть окно для нового объекта
Особенности хрущевки
Что вскрывается при ремонте в хрущевке и как это попадает в смету.
Демонтаж
Старую плитку, покрытия пола и отслоившуюся штукатурку снимаю до основания. Чтобы это не всплыло сюрпризом, на замере простукиваю стены и смотрю пол и трубы, а объем демонтажа и выравнивания закладываю в смету до договора.
Старые трубы
Стальные и чугунные трубы в санузле и на кухне меняю до того, как закрою стены плиткой. Состояние стояка смотрю на замере.
Кривые стены
Стены в старом доме редко бывают ровными. Ремонт стен в хрущевке начинаю с выравнивания: под плитку штукатурка, под обои и покраску шпаклевка. На кривой стене шов плитки пойдет лесенкой.
Пол
Старое покрытие снимаю, перепады выравниваю стяжкой или наливным полом. Укладка ламината в хрущевке идет после этого: ламинату нужно ровное основание.
Совмещенный санузел
Маленький, а работ в нем больше, чем в любой комнате: демонтаж, трубы, гидроизоляция, короб, плитка. Душ без поддона возможен не везде, сначала проверяю перекрытие, высоту подъема пола и канализацию.
Кухня и коридор
На кухне меняю разводку, кладу фартук и пол. Ремонт коридора в хрущевке обычно сводится к выравниванию стен и новому полу.
Фото хрущевки после ремонта пока нет
Другие объекты добавляю по мере того, как собираю фото и данные. Пока показываю отдельные работы и то, как снимаю скрытые этапы.
Отдельные работы
Что проверяю на каждом участке.
Иллюстрации процесса. Фото с объектов добавляю по мере того, как собираю фото и данные.
Плоскость стены
Проверяю уровнем и правилом до плитки и после выравнивания.
Вырез под вывод воды
Новые выводы после замены труб. Вырез в плитке по месту, без сколов.
Что проверить в процессе
Что закроется плиткой, то снято на фото.
Такие же снимки вы получаете по своему объекту в вечернем отчете.
Пролив и укладкаПролив водой, простукивание плитки, фото перед затиркой. Снимки добавляются с каждого нового объекта.
Состав работ
Что входит в ремонт хрущевки под ключ.
В составе ремонта квартиры эти работы входят в ставку от 3 500 руб. за м². Если нужна одна работа, например ремонт пола в хрущевке, цену назову по фото и после замера.
ДемонтажПлитка, старые покрытия, короба
Трубы и сантехникаЗамена разводки в санузле и на кухне
ЭлектрикаРозетки, выключатели, выводы под кухню
Ремонт стенШтукатурка кривых стен, шпаклевкаРемонт полаСтяжка или наливной пол по старому основаниюВанная и туалетСовмещенный или раздельный санузел под ключКухняСтены, фартук, полКоридорСтены и пол в прихожейЛаминатНа выровненное основаниеПокраска и обоиЧистовая отделка стенОтдельно: Материалы и мебель в ставку не входят.
Ориентир по стоимости
Сколько стоит ремонт хрущевки.
Ремонт квартиры под ключза м² площади квартирыот 3 500 руб.
Демонтаж плиткиза м²от 400 руб.
Гидроизоляцияза м²от 400 руб.
Плитка и керамогранит до 60х60за м²от 2 200 руб.
Только работы, без материалов. В старой квартире на цену сильнее всего влияют трубы, кривизна стен и состояние пола. Смета по позициям, цена фиксируется в договоре и меняется, только если вы меняете задачу.
Порядок работ
В старой квартире сначала то, что закроется, потом отделка.
Порядок ремонта хрущевки под ключ держу один и тот же: трубы и проводку меняю до того, как выравниваю стены, а плитку кладу только на готовое основание.
- Фото и замер
Смотрю санузел, трубы, стены и пол. Выезд платный, при договоре его стоимость входит в работы.
- Смета и договор
Смета по позициям, срок и гарантия 1 год. Предоплата 30%, дальше по этапам.
- Демонтаж
Снимаю плитку и старые покрытия до основания. Что открылось, показываю на фото в тот же вечер.
- Трубы и электрика
Новая разводка в санузле и на кухне. Снимаю на фото и видео до закрытия.
- Стены и пол
Штукатурка, стяжка или наливной пол.
- Санузел и кухня
Гидроизоляция, короб, плитка, фартук, сантехника.
- Чистовая отделка
Покраска, обои, ламинат. Сдаю квартиру, дальше гарантия 1 год на работы.
Каждый вечер присылаю фото и видео в Telegram.
Вопросы
Вопросы о ремонте в хрущевке.
Не нашли ответ? Спросите в чате или в Telegram, Николай отвечает сам.
Беретесь за ремонт в убитой квартире?
Да, ремонт старой квартиры начинаю с демонтажа до основания. Сколько придется выравнивать и что менять из труб, скажу после замера и внесу в смету до начала работ.
Можно сделать бюджетный ремонт хрущевки?
Можно не трогать то, что в порядке: если стены держатся и трубы уже меняли, работ меньше. Для квартиры под сдачу посчитаю две сметы, экономную и износостойкую.
Можно положить плитку на старую плитку?
Иногда можно, если старая держится и основание ровное. Решаю после простукивания на замере. Чаще выгоднее снять.
Ремонт в кирпичной хрущевке отличается от панельной?
Порядок работ тот же: демонтаж, трубы, стены, пол, санузел, отделка. Разница в том, сколько выравнивать, это видно на замере.
Делаете ремонт кухни в хрущевке и в панельном доме П-44Т?
Да, кухню делаю и в составе ремонта квартиры, и отдельно: разводка, стены, фартук, пол. Плиточные работы беру от 10 м².
Когда вы шумите?
Шумные работы только с 9 до 19, перерыв с 13 до 14. Пол и мебель укрываю, мусор собираю в мешки.
Ремонт хрущевки под ключ: сколько по времени?
Срок фиксируем в договоре. Он зависит от площади, объема демонтажа, труб и стен.
Смотрите также.
Расчет
Пришлите фото хрущевки, назову порядок работ.
Сфотографируйте санузел, трубы, стены и пол в каждой комнате, напишите площадь и район. Ремонт хрущевок в Новосибирске и ближнем пригороде, отвечаю сам, без менеджера.
