Квартиры · Новосибирск
Ремонт в новостройке под ключ: из white box и из бетона
Делаю ремонт в новостройке в Новосибирске сам. По фото предчистовой отделки подскажу, что можно оставить, а что переделать до плитки: чаще всего это стяжка в санузле и стены под плитку.
- По фото скажу, что оставить из white box
- Гидроизоляция на полу и стенах душа
- Под ключ от 3 500 руб./м² за работы
Сейчас есть окно для нового объекта
White box и бетон
Что входит в предчистовую отделку и что обычно переделываю.
| Бетон, черновая отделка | White box, предчистовая отделка | Что делаю я | |
|---|---|---|---|
| Стены | Без отделки, выравнивать все | Подготовлены под покраску или обои | Под плитку в санузле и на кухне выравниваю заново, если плоскость не подходит |
| Пол | Плита перекрытия, нужна стяжка | Стяжка есть | В санузле стяжку чаще всего переделываю, в комнатах проверяю уровнем |
| Санузел | Без отделки | Без отделки, открытый стояк и выводы | Гидроизоляция, короб, инсталляция, плитка, сантехника |
| Гидроизоляция | Нет | Часто нет или только на полу | В зоне душа делаю и на полу, и на стенах |
| Ставка за работы | От 3 500 руб./м², черновых работ больше | От 3 500 руб./м², часть основания остается | Точную сумму называю после замера |
Около 75% новостроек Новосибирска сдаются в white box, но состав предчистовой отделки у застройщиков разный. По фото вашей квартиры скажу, что оставить, а что переделать до плитки и чистовой отделки.
Живой объект
Студия из white box: санузел в керамограните 60х120 и душевая на подиуме.
- Объект
- Студия в новостройке, Новосибирск
- Было
- Предчистовая отделка, санузел без отделки, открытые стояк и выводы
- Санузел
- Керамогранит около 60х120 на стенах и полу, душевая на подиуме, подвесной унитаз, короб с деревянными рейками
Санузел в новостройке
Отделка white box заканчивается там, где начинается санузел.
В предчистовой отделке санузел обычно сдают пустым: бетонный пол, стояк и выводы воды торчат из стены. Гидроизоляцию застройщик часто не делает совсем или делает только на полу. В зоне душа она нужна и на полу, и на стенах, иначе вода уходит в стык и дальше к соседям.
Поэтому ремонт в новостройке я начинаю с санузла и стен под плитку. Слои, которые потом закроет плитка, снимаю на фото и видео до закрытия, снимки получаете вы.
- Гидроизоляция с лентой в углах, от 400 руб./м²
- Короб и инсталляция подвесного унитаза
- Душ без поддона только после проверки перекрытия, высоты подъема пола и канализации
Состав работ
Что входит в ремонт новостройки под ключ.
В составе ремонта квартиры эти работы входят в ставку от 3 500 руб. за м². Для отдельной работы цену назову по фото и после замера.
Отдельно: Материалы, мебель и кухонный гарнитур в ставку не входят.
Ориентир по стоимости
Цена ремонта в новостройке: ставки за работы.
Сколько стоит чистовая отделка вашей квартиры, скажу после замера: смета по позициям, цена фиксируется в договоре. Студия 25 м² под ключ от 87 500 руб., однокомнатная 35 м² от 122 500 руб., только работы.
Что проверить в процессе
Что закроется плиткой, то снято на фото.
Такие же снимки вы получаете по своему объекту в вечернем отчете.
Как я работаю
Порядок ремонта в новостройке после получения ключей.
- Фото white box
Присылаете фото комнат, санузла и пола в Telegram. Говорю, что можно оставить, а что переделать.
- Замер
Проверяю стены правилом, стяжку уровнем, санузел и выводы. Выезд платный, при договоре входит в стоимость работ.
- Смета и договор
Смета по позициям, срок и гарантия 1 год. Предоплата 30%, остальное по этапам.
- Основание
Стяжка в санузле, выравнивание стен под плитку, короба. Фото каждого слоя до закрытия.
- Санузел
Гидроизоляция, инсталляция, плитка по раскладке, затирка, сантехника.
- Чистовая отделка
Покраска, обои, пол в комнатах.
- Сдача и гарантия
Гарантия 1 год на работы по договору.
Каждый вечер отправляю фото и видео в Telegram. Приезжать на объект проверять не нужно.
Вопросы
Вопросы о ремонте в новостройке.
Не нашли ответ? Спросите в чате или в Telegram, Николай отвечает сам.
Квартиру сдали в вайт бокс, отделка под чистовую. Зачем что-то переделывать?
Отделка white box готовит квартиру под покраску и обои, санузел остается без отделки. Под плитку, особенно крупную, стены и стяжку в санузле чаще всего приходится выравнивать заново.
Чем черновая отделка квартиры отличается от предчистовой?
В черновой отделке, то есть в бетоне, нет ни стяжки, ни выравнивания стен, все делается с нуля. В предчистовой основания уже есть, и часть из них можно оставить. Что именно, скажу по фото.
Можно ли сделать ремонт в новостройке недорого?
Дешевле всего обходится то, что не нужно переделывать: если стяжка и стены от застройщика ровные, выравнивания меньше. Для квартиры под сдачу посчитаю две сметы, экономную и износостойкую.
Застройщик сделал гидроизоляцию. Этого хватит?
Часто ее делают только на полу или не делают вовсе. В зоне душа гидроизоляция нужна и на полу, и на стенах. Что есть в вашем санузле, посмотрю на замере.
Кто покупает плитку и материалы?
Как удобнее: я закупаю по чекам или вы покупаете по моему списку. Плитку считаю по раскладке, запас обычно 10-15%, для крупного формата больше.
Сколько времени займет отделка новой квартиры?
Срок фиксируем в договоре. Он зависит от площади, того, что придется переделать в white box, санузла и поставки материалов.
Смотрите также.
Расчет
Пришлите фото white box или бетона, скажу, что переделывать.
Нужны фото комнат, санузла и пола, площадь и примерная дата, когда хотите начать. Назову порядок работ и ориентир цены за работы.
