Коротко
Три уровня отделки: от бетона до квартиры, в которой можно жить.
Черновая отделка значит, что застройщик сдал коробку: бетонные стены и перекрытия, окна, входная дверь, стояки. Стяжки на полу нет, стены не выровнены, все делается с нуля.
Предчистовая отделка означает, что основания уже готовы: стяжка залита, стены выровнены под покраску или обои, есть разводка электрики. Санузел при этом обычно пустой. Чистовая отделка это то, что вы видите после въезда: краска, обои, ламинат, плитка, сантехника, двери.
- Черновая: основание делается целиком
- Предчистовая: основание есть, его нужно проверить
- Чистовая: финишные материалы, можно жить
Сравнение
Предчистовая отделка: что входит и чем она отличается от черновой и чистовой.
| Черновая, бетон | Предчистовая, white box | Чистовая | |
|---|---|---|---|
| Стены | Бетон или блок без выравнивания | Выровнены под покраску или обои | Покрашены, оклеены обоями, в санузле плитка |
| Пол | Плита перекрытия | Стяжка залита | Ламинат, кварцвинил или плитка |
| Санузел | Стояк, без отделки | Стояк и выводы воды, без отделки | Плитка, гидроизоляция, сантехника |
| Электрика | Ввод в квартиру | Разводка по квартире | Розетки, выключатели, свет |
| Что остается сделать | Все: от стяжки до финиша | Санузел и финиш, часть оснований переделать | Мебель, иногда доработки |
| Можно ли въехать | Нет | Нет, без санузла жить нельзя | Да |
Состав отделки у застройщиков разный, точный список указан в договоре долевого участия. Я смотрю не на название, а на то, что по факту сделано в вашей квартире.
Предчистовая
Что такое white box и что я проверяю первым.
White box это то же самое, что предчистовая отделка, просто английское название. По данным рынка, около 75% новостроек Новосибирска сейчас сдаются именно так. Выглядит квартира почти готовой: белые стены, ровный на глаз пол. Но в санузле вы обычно видите бетонный пол, открытый стояк канализации и выводы воды из стены.
На замере я проверяю стены правилом, стяжку уровнем, смотрю стояк, выводы и есть ли гидроизоляция в санузле. От этого зависит, что оставить, а что переделать.
- Стены: плоскость под плитку и под покраску
- Стяжка: перепады в комнатах и в санузле
- Санузел: стояк, выводы, гидроизоляция
- Электрика: хватит ли выводов под кухню и санузел
Что переделывать
Что в предчистовой отделке обычно переделываю, а что можно оставить.
Чаще всего переделываю стяжку в санузле и выравнивание стен под плитку. Стены под покраску и стены под плитку готовят с разной точностью, а крупный керамогранит без ровного основания класть нельзя: будет перепад на стыках и пустоты под плиткой. Выравнивание считается отдельно, объем называю на замере.
Гидроизоляцию застройщик часто не делает или делает только на полу. В зоне душа она нужна и на полу, и на стенах. Стены в комнатах и стяжку вне санузла часто можно оставить, если проверка это подтверждает.
- Стяжка в санузле: под уровень плитки и душевой зоны
- Стены в санузле и на кухне: под плитку
- Гидроизоляция: пол и стены в зоне душа
- Комнаты: оставляю, что прошло проверку
Готовая отделка
Чистовая отделка это то, что на виду: как она выглядит на моем объекте.
В студии после предчистовой отделки санузел я сделал полностью: керамогранит под бетон формата около 60х120 на стенах и полу, стеклянная душевая на подиуме из плитки, подвесной унитаз, короб инсталляции с деревянными рейками, тумба с раковиной, зеркало с подсветкой, полотенцесушитель.
В финише заметна каждая ошибка основания. Перепад стяжки виден на стыке крупной плитки, кривая стена видна на шве в углу. Трубы, гидроизоляцию, выводы и основание я снимаю на фото и видео до того, как закрыть плиткой, снимки получает заказчик.
Новостройки с ремонтом
Чистовая отделка от застройщика: что проверить до подписания акта.
Если квартиру сдают с ремонтом, отделка уже есть, но переделывать ее потом дороже, чем найти проблему при приемке. Смотрите на внешний вид и отдельно на то, что закрыто.
Простучите плитку на полу и стенах: глухой звук на всей плитке нормален, звонкий участок значит пустоту под ней. Проверьте швы в углах, ровность пола под ламинатом, работу кранов и слив.
- Простукивание плитки на пустоты
- Швы в углах и на стыке пола и стены
- Пол под ламинатом: не прогибается, замки не расходятся
- Сантехника: краны, слив, подтеки под раковиной
- Обои: стыки и углы
Порядок работ
Этапы ремонта в новостройке после предчистовой отделки.
Порядок простой: сначала то, что закроется, потом то, что на виду. Сначала решаю основания и инженерию, потом плитку, потом финиш в комнатах. Срок фиксируем в договоре, он зависит от того, сколько придется переделать после застройщика, от санузла и поставки материалов.
- Проверка стен, стяжки и санузла
- Дополнительные выводы электрики
- Стяжка в санузле, выравнивание стен под плитку
- Гидроизоляция, инсталляция, короб
- Плитка по раскладке, затирка
- Шпаклевка, покраска или обои в комнатах
- Пол в комнатах, сантехника, двери
- Приложите длинное правило к стенам в санузле и на кухне, посмотрите просветы
- Пройдите пол уровнем, особенно по линии будущей плитки
- Посмотрите, есть ли гидроизоляция в санузле и заходит ли она на стены
- Сфотографируйте стояк и выводы воды
- Проверьте, где выводы электрики под кухню
- Сверьте состав отделки с договором долевого участия
По названию отделки нельзя понять, что переделывать
Предчистовая отделка у разных застройщиков сделана по-разному. Что оставить, я скажу по фото вашей квартиры, точный объем работ после замера.
Вопросы
Вопросы о черновой, предчистовой и чистовой отделке.
Не нашли ответ? Спросите в чате или в Telegram, Николай отвечает сам.
Что значит черновая отделка квартиры?
Квартира сдана в бетоне: стены без выравнивания, на полу плита перекрытия, в санузле только стояк. Все основания делаются с нуля.
Что такое предчистовая отделка и что в нее входит?
Это подготовленные основания: стяжка, стены под покраску или обои, разводка электрики. Санузел обычно без отделки, с открытым стояком и выводами.
Предчистовая отделка и white box это одно и то же?
Да, это два названия одного варианта сдачи квартиры. Состав у застройщиков разный, поэтому смотрю по факту.
Что чаще всего переделывают после застройщика?
Стяжку в санузле и стены под плитку. Гидроизоляцию в зоне душа делаю на полу и на стенах, если застройщик ее не сделал или сделал только на полу.
Можно ли оставить стены от застройщика под покраску?
Часто можно, если плоскость проходит проверку правилом. Под плитку, особенно крупную, требования строже.
Сколько стоит чистовая отделка квартиры?
Ремонт под ключ от 3 500 руб. за м² площади квартиры, только работы. Студия 25 м² от 87 500 руб. Точную сумму называю после замера, она фиксируется в договоре.
Как понять, что оставить от застройщика, не вызывая мастера?
Пришлите в Telegram фото санузла, пола и стен. По фото подскажу, что оставить, а замер покажет точный объем.
