Коротко
Последовательность ремонта в квартире: от скрытого к видимому.
Последовательность ремонта в квартире держится на двух правилах. Первое: сначала делаю то, что потом закроется стеной, стяжкой или плиткой. Второе: от грязного к чистому, чтобы пыль от штукатурки не легла на свежую краску, а новый ламинат не поцарапали стремянкой.
Ниже этапы ремонта квартиры в том порядке, в котором я веду квартиру под ключ. На конкретном объекте часть этапов выпадает: в новостройке с white box почти нечего демонтировать, в хрущевке демонтаж и трубы занимают заметную часть работ.
- Замер, смета по позициям, договор
- Демонтаж старых покрытий и сантехники
- Перегородки и проемы
- Электрика и разводка труб
- Штукатурка стен и стяжка пола
- Санузел: инсталляция, короба, гидроизоляция
- Плитка в санузле, на кухне, в прихожей
- Потолок, шпаклевка, покраска и обои
- Ламинат или кварцвинил, плинтусы
- Установка сантехники, розеток и светильников
Этап 1
План ремонта квартиры начинается с замера, а не с покупки плитки.
На замере простукиваю стены и старую плитку, проверяю пол уровнем, смотрю трубы и щиток. По итогам составляю смету по позициям: каждая работа отдельной строкой, с объемом. Цена фиксируется в договоре и меняется, только если вы меняете задачу.
Плитку считаю по раскладке, запас обычно 10-15%, для диагонали и крупного формата больше. Материалы покупаю сам по чекам, или вы покупаете по моему списку. Список лучше иметь до демонтажа: пока идут черновые работы, плитка и сантехника успеют приехать.
Этап 2
Демонтаж, электрика и трубы идут раньше любых стен.
После демонтажа видно, что скрывали старые покрытия: пустоты под плиткой, трещины в штукатурке, состояние стояка. Поэтому во вторичке простукиваю стены и плитку еще на замере, до сметы, а все, что откроется при демонтаже, показываю вам на фото в тот же вечер.
Электрику и трубы разводят до штукатурки и стяжки: штробы и трубы должны закрыться черновым слоем. Трубы, выводы и основание снимаю на фото и видео до того, как закрыть их плиткой. Снимки остаются у вас и пригодятся, когда понадобится повесить полку и не попасть в трубу.
Этап 3
Стены и пол: этапы штукатурки стен и стяжка.
Этапы штукатурки стен такие: очистка и грунт, маяки по уровню, штукатурка, контроль плоскости правилом, снятие маяков и заделка борозд. Под плитку стену выравниваю по маякам, под покраску сверху еще идет шпаклевка.
Стяжку делаю после разводки труб по полу и после штукатурки, чтобы раствор со стен не падал на готовый пол. Если нужен теплый пол, где пойдет кабель, решаем на замере. Под крупный формат основание должно быть ровным: выравнивание считаю отдельно и называю на замере.
Санузел
Последовательность ремонта в ванной внутри общего плана.
Этапы ремонта в ванной идут внутри черновой части квартиры: демонтаж, разводка труб и электрики, рама инсталляции, короб из влагостойкого гипсокартона, выравнивание, гидроизоляция, плитка, затирка и в конце установка сантехники.
В зоне душа гидроизоляцию делаю и на полу, и на стенах. В новостройке застройщик часто ее не делает или делает только на полу, поэтому проверяю это на замере. Если нужен душ без поддона, уклон к трапу проверяю водой до укладки плитки.
Новостройка и вторичка
Очередность ремонта в квартире: новостройка и вторичка.
| Новостройка с white box | Вторичка | |
|---|---|---|
| Демонтаж | Почти нет | Старая плитка, обои, полы, иногда перегородки |
| Трубы | Выводы есть, проверяю их место под сантехнику | Если трубы старые, меняю разводку до стен |
| Стены | Под покраску готовы, под плитку в санузле обычно выравниваю | Простукиваю, кривые стены штукатурю |
| Пол | Стяжку в санузле чаще всего переделываю | Зависит от состояния старой стяжки |
| Гидроизоляция | Застройщик часто не делает или только на полу | Делаю заново после демонтажа |
| С чего начинаю | С санузла и выравнивания под плитку | С демонтажа и труб |
Что оставить в white box, а что переделать, подскажу по фото.
Чистовая часть
Шпаклевка, покраска и пол: что за чем.
Чистовая отделка начинается, когда в квартире закончены штукатурка, стяжка и плитка. Сначала потолок, потом стены: шпаклевка, шлифовка, грунт, покраска или обои. Ламинат и кварцвинил кладу после покраски, иначе краска и пыль попадут на новый пол.
Межкомнатные двери ставят после пола, чтобы полотно встало по финишной высоте. Последними идут плинтусы, розетки, выключатели, светильники, смесители и унитаз на инсталляцию. Пол и мебель на этом этапе укрываю, мусор собираю в мешки.
Время ремонта
Время ремонта в квартире зависит от черновой части.
Сроки в днях заранее не называю: время ремонта в квартире зависит от площади, исходного состояния, объема работ в санузле, формата плитки, объема электрики и труб и того, когда приедут материалы. После замера срок фиксируем в договоре.
Одновременно веду 1-2 объекта по Новосибирску, не больше. Шумные работы делаю с 9 до 19 с перерывом с 13 до 14. Каждый вечер присылаю фото и видео в Telegram: вы видите, на каком этапе квартира, без поездок на объект.
- Площадь и число помещений
- Состояние стен, пола и труб
- Санузел и формат плитки
- Когда приедут материалы
Ошибки
Где чаще всего нарушают порядок работ.
Самая дорогая ошибка: плитка до того, как решили с сантехникой. Если после укладки поменять напольный унитаз на подвесной или перенести раковину, плитку придется снимать. Поэтому инсталляцию, выводы и место под полотенцесушитель согласую до сметы.
Вторая ошибка: ламинат до покраски и обоев. Третья: кухню и шкафы заказали по размерам, снятым до штукатурки, а после выравнивания стен размеры поменялись. Мебель на заказ лучше замерять после стен.
- Фото и видео труб и проводки до штукатурки
- Уровень стяжки, особенно под крупный формат
- Гидроизоляция в зоне душа на полу и стенах
- Уклон к трапу, проверенный водой
- Инсталляция закреплена и подключена до короба
- Раскладка плитки согласована до укладки
Вопросы
Вопросы о порядке ремонта.
Не нашли ответ? Спросите в чате или в Telegram, Николай отвечает сам.
С чего начать ремонт в квартире?
С замера и сметы по позициям. Пришлите фото и план в Telegram, я скажу, какие этапы нужны вашей квартире и какие можно пропустить.
Что делать сначала: ванную или комнаты?
Черновые работы в санузле идут вместе с черновыми по квартире: демонтаж, трубы, стяжка. Плитку в санузле кладу до чистовой отделки комнат, это один из самых грязных этапов.
Можно ли жить в квартире во время ремонта?
Можно, если ремонт идет по комнатам. Шумные работы делаю с 9 до 19 с перерывом с 13 до 14, пол и мебель укрываю, мусор собираю в мешки.
Когда покупать плитку и сантехнику?
До начала работ: я закупаю сам по чекам или вы покупаете по моему списку. Плитку считаю по раскладке, запас обычно 10-15%.
Сколько стоит ремонт квартиры по всем этапам?
Ремонт квартиры под ключ от 3 500 руб. за м² площади, только работы. Например, студия 25 м² от 87 500 руб., однокомнатная 35 м² от 122 500 руб.
Как платить по этапам?
Предоплата 30% при подписании договора, остальное по этапам. Выдаю чек самозанятого, гарантия на работы 1 год.
