Коротко
Пять пунктов, без которых договор на ремонт квартиры не защищает.
Договор ремонта квартиры с частным мастером обычно занимает пару листов и смету, и этого достаточно. Главное, чтобы в нем была конкретика вместо общих слов: какие работы, сколько стоят, когда закончатся, как вы платите и что будет, если после сдачи что-то отвалится.
Ниже пять пунктов, которые есть в моем договоре и которые советую проверять в любом.
- Смета по позициям с объемами
- Цена, которая меняется только при изменении задачи
- Срок, записанный в договоре
- Небольшая предоплата и оплата по этапам
- Гарантия на работы
Смета
Смета по позициям: каждая работа отдельной строкой.
Одна строка на весь санузел с общей суммой ничего не фиксирует. В смете должна быть каждая работа с единицей и объемом: демонтаж плитки в м², гидроизоляция в м², укладка плитки по формату в м², запил в погонных метрах, установка сантехники поштучно. Тогда видно, что входит в цену и чего в ней нет.
Отдельно проверьте, что сказано про материалы. У меня два варианта: закупаю сам по чекам или вы покупаете по моему списку. Количество плитки считаю по раскладке, запас обычно 10-15%, для диагонали и крупного формата больше.
- Демонтаж плитки: от 400 руб./м²
- Гидроизоляция: от 400 руб./м²
- Плитка до 60х60: от 2 200 руб./м²
- Запил под 45: от 1 000 руб. за погонный метр
Цена и изменения
Когда цена в договоре может измениться.
Цена фиксируется в договоре и меняется только в одном случае: вы меняете задачу. Добавили нишу, выбрали другой формат плитки, решили поставить инсталляцию вместо напольного унитаза. Объем и состав работ стали другими, значит, другой стала и цена.
Каждое изменение записываем письменно до того, как начать эту работу: что меняется и сколько стоит. Устная договоренность на объекте потом превращается в спор о том, кто что обещал.
Оплата
Этапы оплаты: сколько платить до начала работ.
Предоплата по моему договору 30% при подписании. Остальное вы платите по этапам, после того как увидели результат этапа своими глазами или на видео.
Этапы прописаны в договоре, например: демонтаж и черновые работы, гидроизоляция и плитка, чистовая отделка и установка сантехники. Выезд на замер платный, при заключении договора его стоимость входит в стоимость работ.
- 30% при подписании договора
- Дальше оплата по завершенным этапам
- Чек на каждый платеж
Самозанятый
Самозанятый мастер и чек: что это дает вам.
Я работаю как самозанятый и на каждый платеж выдаю чек. Чек подтверждает, что вы заплатили за работу конкретному человеку, с суммой и датой. Вместе с договором и сметой это ваши документы на случай спора.
Если мастер просит перевести деньги на карту знакомого или без чека, договор на ремонт квартиры защищает вас хуже: доказать оплату будет сложнее.
Скрытые работы
Скрытые работы: как их проверить после плитки.
Трубы, гидроизоляцию, выводы и основание после укладки плитки уже не увидеть. Поэтому я снимаю их на фото и видео до того, как закрыть, и отправляю вам. Эти снимки остаются у вас.
Проверьте, что смета называет эти работы отдельными строками. Тогда гидроизоляция не пропадет из работ молча, а вы будете знать, где проходят трубы, когда решите повесить полку.
Срок и гарантия
Срок, гарантия и кто работает на объекте.
Срок фиксируем в договоре после замера. Он зависит от площади, состояния квартиры, объема работ в санузле и формата плитки. Одновременно я веду 1-2 объекта. Гарантия на работы 1 год, она тоже записана в договоре.
Работаю сам по Новосибирску и ближнему пригороду, без бригады и прораба. На большом объеме или сжатом сроке подключаю проверенных специалистов и заранее говорю, кого именно, а за объект отвечаю сам. Каждый вечер присылаю фото и видео отчет в Telegram, приезжать проверять не нужно.
- Срок в договоре, а не на словах
- Гарантия 1 год на работы
- Имя того, кто будет в квартире
Сверка
Договор ремонта квартиры: что проверить и как это устроено у меня.
| Что проверить | Как у меня | |
|---|---|---|
| Смета | Каждая работа строкой, с объемом | Смета по позициям в договоре |
| Цена | Когда и почему может вырасти | Меняется, только если вы меняете задачу |
| Предоплата | Какая доля до начала работ | 30% при подписании |
| Дальнейшая оплата | Привязана ли к этапам | По этапам |
| Документ об оплате | Чек на каждый платеж | Чек самозанятого |
| Скрытые работы | Как вы их проверите | Фото и видео до закрытия плиткой |
| Материалы | Кто покупает и как отчитывается | Я по чекам или вы по моему списку |
| Гарантия | Срок гарантии на работы | 1 год |
Изменения задачи в любом случае записываем письменно до начала работы.
- Данные мастера и адрес объекта в договоре
- Смета по позициям приложена к договору
- Срок работ записан
- Предоплата и этапы оплаты расписаны
- Гарантия на работы указана
- Изменения только письменно, до начала работы
- Кто покупает материалы и как отчитывается
Вопросы
Вопросы о договоре на ремонт.
Не нашли ответ? Спросите в чате или в Telegram, Николай отвечает сам.
Можно заключить договор с частным мастером, а не с фирмой?
Да. Я работаю как самозанятый, заключаю договор со сметой, сроком и гарантией и выдаю чек на каждый платеж.
Что делать, если в процессе нужно добавить работы?
Записываем изменение письменно до начала: что добавляется и сколько стоит. Цена по договору меняется, только когда меняется задача.
Когда подписываем договор?
После замера и сметы. Выезд на замер платный, при заключении договора входит в стоимость работ.
Зачем платить по этапам?
Вы платите за то, что уже видели готовым. Предоплата 30% при подписании, остальное по этапам.
Кто будет работать в квартире?
Я сам, без бригады и прораба. Если подключаю специалиста на большом объеме или сжатом сроке, заранее говорю, кого именно.
