Плоскость стены
После штукатурки проверяю уровнем и правилом, только потом плитка или шпаклевка.
Квартиры · Новосибирск
Капитальный ремонт квартиры в Новосибирске
Капитальный ремонт квартиры делаю сам: меняю трубы и электрику, выравниваю стены, делаю стяжку, потом санузел и чистовую отделку. Все, что закроется, снимаю на фото и видео до закрытия.
- Трубы и электрика до чистовой отделки
- Скрытые работы на фото до закрытия
- Под ключ от 3 500 руб./м² за работы
Сейчас есть окно для нового объекта
Состав работ
Что входит в капитальный ремонт квартиры.
В составе ремонта квартиры все эти работы входят в ставку от 3 500 руб. за м². Отдельной работой цену назову по фото и после замера.
ДемонтажСтарая плитка, покрытия пола, отслоившаяся штукатурка, короба
Замена трубНовая разводка воды и канализации в санузле и на кухне
ЭлектрикаНовая разводка, розетки и выключатели
Штукатурка и выравнивание стенПо маякам под плитку, покраску и обоиСтяжка полаВыравнивание основания под плитку, ламинат, кварцвинилНаливной полФинишное выравнивание поверх стяжкиТеплый полПод плитку в санузле, кухне, прихожейГипсокартонПерегородки, короба, нишиСанузелГидроизоляция, инсталляция, плитка, сантехникаПлиткаЛюбой формат до 120х240, запил под 45Чистовая отделкаШпаклевка, покраска, обои, ламинатОтдельно: Материалы, мебель и кухонный гарнитур в ставку не входят.
Порядок
Сначала трубы, электрика и основание, потом все остальное.
Капитальный ремонт квартиры отличается от косметического тем, что я меняю то, что потом будет закрыто: трубы, проводку, стяжку, штукатурку. Если поменять порядок, новую плитку и обои придется вскрывать.
Каждый скрытый слой снимаю на фото и видео до того, как закрою его. Вы получаете эти снимки и через год знаете, где проходят трубы и провода.
Капитальный ремонт нужен, когда основания не держат новую отделку: трубы старые, стены кривые, пол с перепадами, плитка в санузле звенит пустотой при простукивании. Если основания в порядке, хватит косметического ремонта, и на замере я скажу это прямо.
- Трубы и разводка до выравнивания стен
- Стяжка до плитки и ламината
- Гидроизоляция в зоне душа на полу и на стенах
- Крупный формат только на ровное основание
Фото капитального ремонта пока нет
Другие объекты добавляю по мере того, как собираю фото и данные. Пока показываю отдельные работы и то, как снимаю скрытые этапы.
Что проверить в процессе
Что закроется плиткой, то снято на фото.
Такие же снимки вы получаете по своему объекту в вечернем отчете.
Пролив и укладкаПролив водой, простукивание плитки, фото перед затиркой. Снимки добавляются с каждого нового объекта.
Отдельные работы
Что проверяю, прежде чем закрыть слой.
Иллюстрации процесса. Фото с объектов добавляю по мере того, как собираю фото и данные.
Гидроизоляция
Лента в углах и на стыках, в зоне душа на полу и стенах.
Выводы воды
Новые выводы выставляю под сантехнику, вырезы в плитке по месту.
Что влияет на цену
Ремонт квартиры капитальный: от чего зависит стоимость.
Исходное состояние
Сколько снимать при демонтаже и что под этим окажется. На замере простукиваю стены и смотрю пол.
Трубы и электрика
Меняю всю разводку или часть. Это определяет объем черновых работ.
Стены
Перепады плоскости задают толщину штукатурки. Под плитку и крупный формат требования строже.
Пол
Стяжка, наливной пол или оба слоя, теплый пол в санузле и на кухне.
Санузел и формат плитки
Плитка до 60х60 от 2 200 руб./м², керамогранит 60х120 от 3 500 руб./м², 120х240 от 5 500 руб./м².
Материалы
Закупаю по чекам или вы по моему списку, как удобнее. Плитку считаю по раскладке, запас обычно 10-15%, для диагонали и крупного формата больше.
Ориентир по стоимости
Стоимость капитального ремонта квартиры: примеры за работы.
Ремонт квартиры под ключза м² площади квартирыот 3 500 руб.
Демонтаж плиткиза м²от 400 руб.
Гидроизоляцияза м²от 400 руб.
Цены за работы, без материалов. Штукатурка, стяжка, наливной и теплый пол в составе ремонта квартиры входят в ставку от 3 500 руб. за м², отдельной работой их цену назову по фото и после замера.
Вопросы
Вопросы о капитальном ремонте квартиры.
Не нашли ответ? Спросите в чате или в Telegram, Николай отвечает сам.
Сколько стоит капитальный ремонт квартиры в Новосибирске?
Работы под ключ от 3 500 руб. за м² площади квартиры: однокомнатная 35 м² от 122 500 руб., двухкомнатная 50 м² от 175 000 руб. Материалы отдельно.
Вы сами меняете трубы и электрику?
Да, сантехнику и электрику делаю сам, как и демонтаж, стяжку, плитку и отделку. На большом объеме или сжатом сроке подключаю проверенных специалистов и заранее говорю, кого именно.
Как проверить скрытые работы, если меня нет на объекте?
Трубы, гидроизоляцию, выводы и основание снимаю на фото и видео до того, как закрою. Каждый вечер отправляю отчет в Telegram.
Можно положить новую плитку на старую, чтобы не делать демонтаж?
Иногда можно, если старая плитка держится и основание ровное. Решаю после простукивания на замере. Чаще выгоднее снять.
Смета вырастет после демонтажа?
Цена фиксируется в договоре и меняется, только если вы меняете задачу. Поэтому на замере простукиваю стены и смотрю пол и трубы до того, как составить смету.
Можно делать капитальный ремонт по частям, начиная с санузла?
Да, беру и ремонт под ключ, и отдельные работы. Трубы и разводку в санузле лучше менять сразу, до плитки: потом к ним не подобраться без демонтажа.
Как платить?
Предоплата 30% при подписании договора, остальное по этапам. Я самозанятый, выдаю чек.
Какой срок у капитального ремонта?
Срок фиксируем в договоре. Он зависит от площади, объема демонтажа, труб, стен и поставки материалов.
Смотрите также.
Расчет
Пришлите фото, назову объем капитального ремонта.
Сфотографируйте санузел, трубы, стены и пол, напишите площадь и тип дома. Назову порядок работ и ориентир цены за работы.
