Коротко
Что такое косметический ремонт: трогаем основания или нет.
Косметический ремонт работает с тем, что видно: краска, обои, ламинат, плинтусы, розетки. Стены, пол и трубы остаются как есть, поэтому они должны быть в порядке.
Капитальный ремонт начинается с оснований: демонтаж, новая разводка труб и электрики, штукатурка, стяжка, гидроизоляция в санузле. Чистовая отделка в нем тоже есть, но идет последним этапом.
- Косметический: шпаклевка, покраска, обои, ламинат, кварцвинил
- Капитальный: плюс демонтаж, трубы, проводка, штукатурка, стяжка
- Санузел с заменой плитки почти всегда капитальная работа
Проверка на замере
Как я понимаю, хватит ли косметики.
На замере простукиваю стены и плитку: глухой звук значит, что покрытие держится, звонкий говорит о пустоте. Проверяю пол и стены уровнем и правилом, смотрю трубы, щиток и розетки.
Если перепады на стенах убирает шпаклевка, пол ровный под ламинат, трубы не текут и проводку менять не нужно, хватит косметического ремонта. Если хотя бы один пункт не выполняется, скажу об этом до сметы и покажу на фото, где проблема.
Санузел
Косметика в санузле: когда старую плитку можно оставить.
Плитку на старую плитку иногда можно положить, если старая держится и основание ровное. Решаю после простукивания на замере. Чаще выгоднее снять: под старой плиткой бывают пустоты, а новый слой поднимает пол и уменьшает помещение.
Если в санузле старые трубы, косметика в нем теряет смысл: трубы все равно придется менять, и новая плитка пойдет под демонтаж. При капитальном ремонте трубы, гидроизоляцию и выводы снимаю на фото и видео до того, как закрыть их плиткой.
Сравнение
Виды ремонта квартир: что меняется в каждом.
| Косметический | Капитальный | По дизайн-проекту | |
|---|---|---|---|
| Что меняется | Отделка поверхностей | Основания, трубы, электрика и отделка | Все по проекту, включая раскладку плитки |
| Когда выбирают | Основания в порядке, нужно освежить | Вторичка со старыми трубами, перепланировка | Есть проект от дизайнера |
| Скрытые работы | Почти нет | Трубы, проводка, гидроизоляция на фото до закрытия | Как в капитальном, плюс узлы из проекта |
| Как считаю цену | Отдельной ставки нет, по фото и после замера | В составе ремонта под ключ от 3 500 руб./м² | По смете проекта, керамогранит 60х120 от 3 500 руб./м² |
| Частая ошибка | Покраска по кривым стенам | Экономия на гидроизоляции | Крупный формат на неровное основание |
Под ключ бывает и косметический, и капитальный ремонт: это про то, что один мастер ведет работы от начала до конца.
Стиль и вид ремонта
Стили ремонта квартир и вид ремонта: разные вопросы.
Стили ремонтов квартир, названия которых чаще всего ищут: минимализм, скандинавский, лофт, классика, современный. Стиль отвечает на вопрос, как квартира будет выглядеть. Вид ремонта отвечает на вопрос, какой объем работ стоит за этой картинкой.
Некоторые стили сами требуют капитальной подготовки. Минимализм с гладкими окрашенными стенами показывает каждую неровность, значит, стены придется выравнивать. Крупный керамогранит под бетон, как в санузле студии из моих работ, нельзя класть без ровного основания. Скандинавский стиль с обоями и ламинатом чаще укладывается в косметику, если основания в порядке.
Цена
Почему косметический ремонт не всегда дешевле.
Отдельной ставки на косметический ремонт у меня нет. В составе ремонта квартиры шпаклевка, покраска, обои и ламинат входят в ставку от 3 500 руб. за м² площади. Отдельной работой цену назову по фото и после замера.
Косметика по неподготовленным основаниям в итоге обходится дороже. Обои по трещинам отходят, краска показывает перепады, ламинат на неровной стяжке скрипит и расходится в замках. Такую квартиру потом ремонтируют заново, уже капитально.
- Площадь стен и пола
- Состояние оснований
- Число слоев шпаклевки
- Сложность углов и откосов
Когда что выбрать
Три типичные квартиры и какой ремонт в них нужен.
Квартира под сдачу между жильцами, стены и пол целые: хватит косметики. Для такой квартиры посчитаю две сметы, экономную и износостойкую, чтобы вы сравнили построчно.
Хрущевка или панель 80-90-х, каких в Новосибирске много, со старыми трубами и санузлом без ремонта: нужен капитальный, начиная с демонтажа и труб. Новостройка с white box посередине: стены под покраску уже готовы, а стяжку и выравнивание стен в санузле под плитку чаще всего переделываю.
Смешанный вариант
Капитально там, где нужно, косметика в остальном.
Ремонт не обязан быть одного вида на всю квартиру. Частый вариант: санузел и кухню делаю капитально, с заменой труб, гидроизоляцией и плиткой, а в комнатах шпаклевка, покраска или обои и новый пол.
Порядок тогда такой: сначала черновые работы в санузле и на кухне, потом чистовая отделка комнат, чтобы пыль от демонтажа не легла на свежую краску. В смете по позициям эти части идут отдельными строками, и вы видите, во что обходится каждая.
Окончательно решаю на месте
По фото скажу предварительно. Косметика или капитальный, решаю после простукивания стен и проверки пола на замере. Выезд платный, при заключении договора входит в стоимость работ.
Вопросы
Вопросы о видах ремонта.
Не нашли ответ? Спросите в чате или в Telegram, Николай отвечает сам.
Что входит в косметический ремонт квартиры?
Шпаклевка и покраска стен и потолка, обои, ламинат или кварцвинил, плинтусы, замена розеток и выключателей. Трубы, проводку и стяжку не трогаю.
Капитальный ремонт и ремонт под ключ одно и то же?
Нет. Под ключ значит, что я веду все работы от демонтажа до установки сантехники. Под ключ бывает и косметический ремонт, если основания в порядке.
Можно сделать капитально только санузел?
Да, санузел часто делают капитально, а комнаты обновляют косметически. Беру и ремонт под ключ, и отдельные работы.
Сколько стоит капитальный ремонт?
В составе ремонта под ключ от 3 500 руб. за м² площади квартиры, только работы. Например, двухкомнатная 50 м² от 175 000 руб.
Гарантия на косметический и капитальный одинаковая?
Да, гарантия 1 год на работы по договору. В договоре смета по позициям и срок.
